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房价高位顽抗只是暂时现象ggjv3b34

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论坛元老

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发表于 2019-12-8 14:19:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
<p>房价高位顽抗只银川白癜风专科医院是暂时现象</p>
<p>4月中旬出台的房地产新政已满月,效果若何?一线城市和多数二线城市商品房成交量大幅萎缩,然而房价却依然坚挺,尤其是新房价格尚处于僵持阶段,甚至个别楼盘还出现了逆势涨价的怪现象。 面对此景,一些民众不禁担心本轮调控是否又是“空调”。近在眼前的现实是,去年12月和今年1月出台“国四条”和“国十一条”后,楼市只是季节性、象征性地调整了两个月,3月便急吼吼地再度上演飙升行情。 对于当前新房价格坚挺的现象,笔者认为是市场规律使然。首先,4月份许多城市的商品房成交价依然上涨,其实是非常合理的。因为4月上半月房价快速上涨,而4月下半月的成交价格,基本属于上半月就已下定的单子,价格呈现明显的惯性特征。比如4月份上海新建商品住宅均价达24023元/平方米,比3月上涨13.62%,创下历史最高水平。 其次,任何一轮房地产市场的调整,都是“量在价先”。先是成交量发生调整,其次才是价格。比如2007年9在北京线咨询治疗白癜风医院月,上海房屋成交量处于高位,房价环比增幅也属历史高值,9月27日“二套房有什么治疗白癜风的方法贷”新政出台后,效果可谓立竿见影(与本轮调控相似),10月起,上海房屋成交量开始下降,并持续在低位徘徊,而上海房价直到2008年2月才出现止涨,其后房价有所波动,至2008年8月才出现下跌。 至于本轮调控,包括上海在内的一线城市的房屋成交量的下跌速度,明显快于2008年第四季度,而且上海新建商品住宅的供求关系已由去年的持续供不应求,快速逆转为4月份的供大于求(供求比为1:0.83)。而2007年却是调控政策出台两个月后,即2007年12月份这一指标才逆转为供大于求。由此,笔者认为,若按统计局数据,本轮上海房价出现月度环比负增长的时间,应不会迟于7月。全国70个大中城市房价亦如此。 再次,新房价格的调整滞后于二手房价格,这也是市场规律。二手房买卖双方皆是散户,双方博弈的机制比较简单,所以严厉的白癜风是什么因起政策一出,就会有投机者降价抛售。而新房市场的博弈双方却是散户买方和开发商卖方,二者的地位不平等,信息也不对称,尤其是在市场调整初期阶段,开发商往往处于有利地位,比买方更加强势。 开发商只要不差钱,就不会轻易降价促销。国家统计数据表明,今年月份,全国房地产开发企业的资金面属于历史上最宽松的状态,3、4月份开始小幅收紧,可仍无降价压力。然而,开发商资金状况的松与紧,是动态变化的,在国家信贷有所收缩,严防房地产贷款风险,以及抑制投资投机性购房需求情况下,预计下半年资金将出现一定程度的紧张局面,开发商降价促销现象将越来越普遍。 2003年以来的楼市调控史确也表明,我国房价涨易跌难。可这并不意味着房价根本不会跌。在不到十年的时间里,上海房价就曾出现过两次下跌。一次是2005年下半年至2006年,当时退房现象曾一度蔓延,最著名的就是大华地区的水岸蓝桥的业主不惜打官司以求退房;第二次是2008年下半年至2009年初,部分楼盘如三林地区的金色雅筑曾出现过三成降幅。 本轮调控目标明确,就是要坚决遏制部分城市房价过快上涨,而作为资产价格,要想让房价稳定在某个水平难比登天,事实上往往是不涨即跌。作为重点控制城市,一线城市房价下跌已成定局,新房价格的整体性下跌,需要的只是时间而已——或许仅需个月。 (作者为上海易居房地产研究院综合研究部部长)</p>
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